Выдел доли в жилом помещении, принадлежащем нескольким собственникам

Наши квалифицированные юристы и адвокаты окажут полный комплекс юридических услуг, связанных с подготовкой документов и представлением Ваших интересов по делам о выделении доли в жилом помещении, принадлежащем нескольким собственникам.

Законодательно установлено несколько режимов собственности: личная, общая совместная и долевая. В данном разделе главным образом будет рассматриваться собственность долевая. Однако про общую совместную собственность тоже упомянем. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общее имущество может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность). В жилищных вопросах чаще встречается собственность совместная, если недвижимость приобреталась в девяностых годах. Современные же сделки с недвижимостью придерживаются практики использования именно долевой собственности, дабы избежать дальнейших судебных дел по определению долей каждого из участников общей собственности.

Выделение доли из общего имущества может происходить путем составления соглашения о разделе недвижимого имущества, которое в большинстве случаев подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, либо, в случае не достижения согласия всех собственников выдел доли происходит в судебном порядке. В случае заключения соглашения между собственниками Вашей недвижимости наши юристы и адвокаты окажут юридические услуги по составлению такого соглашения, а также окажут юридические услуги по представлению Ваших интересов у нотариуса, в регистрационной палате, а также иных государственных органах и учреждениях.

Выдел доли в жилом помещении

Жилищные дела о выделе доли имеют ряд особенностей, которые необходимо предусмотреть прежде чем, подавать исковое заявление в суд. Данная категория дел имеет исключительную подсудность – исковые заявления подаются по месту расположения недвижимого имущества. Для выделения доли в жилом помещении необходимо сначала будет определить эти доли. Так статья 245 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что если доли участников не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением сторон, то такие доли признаются равными. После определения долей можно ставить вопрос о выделении доли. Выделение доли может быть как в натуре (четко определенная площадь, комната и т.д.) или же в качестве денежной компенсации.

Выделение доли в натуре возможно с точки зрения юридической практики не всегда, а зачастую исключительно в загородной недвижимости, так как в данном случае у собственников будет возможность оборудовать отдельные входы в помещение, сделать разводку водоснабжения и канализации и т.д. Выдел доли в натуре возможен в том случае, если собственники решили поделить комнаты в коммунальной квартире, здесь тоже не будет особых сложностей. Совсем иная ситуация складывается при выделении доли в квартире. Верховный суд запретил производить выделение долей в квартирах в натуре из-за отсутствия технических возможностей, а также для недопущения образования квартир коммунального типа. В данной ситуации возможен вариант предоставления Вам со стороны оставшихся собственников денежной компенсации за Вашу долю, либо Вы имеете право совершить возмездную сделку, не забыв при этом о преимущественном праве покупки остальных собственников данной недвижимости.

Жилищное право

Наш юристы и адвокаты окажут полный комплекс необходимых юридических услуг для защиты Ваших интересов как собственника доли в жилом помещении, будь то квартира или загородный дом. Наши специалисты подготовят необходимый комплект документов для оповещения остальных собственников о Вашем желании произвести выделение доли и/или о предстоящей продаже Вашей доли по цене и на условиях, предложенных третьим лицам. В случае возникновения судебных дел, наши юристы окажут Вам юридические услуги по вопросам правовой поддержки и представлению Ваших интересов в судебных органах.

Наши телефоны: +7(495) 643-99-80, +7(495) 959-16-31, +7(985) 643-99-80

NEW!!! БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ