Раздел лицевого счета

09.04.2010

В настоящее время многие  сталкиваются с ситуацией, когда  совместное проживание родственников и членов их семей, живущих на одной жилой площади, приводит к проблемам бытового характера, конфликтам, взаимонеприязни, в результате чего возникает желание разделить жилую площадь и распоряжаться своей частью недвижимости по своему усмотрению, а так же, раздельно платить за коммунальные услуги.

До марта 2005 года существовало понятие «раздел лицевого счета», которое давало возможность раздельно платить за коммунальные услуги и более-менее мирно сосуществовать нескольким собственникам в одной квартире. В настоящее время действует новый Жилищный кодекс, в котором данного понятия нет. В тоже время проблемы остались. Что делать?                                   

С введением в действие нового Жилищного кодекса, старое понятие «раздел лицевого счета» приобрело новое очертание, в виде «выделения доли» дающее большие права собственнику доли, которые делают его более защищенным.

Надо отметить, что делить лицевые счета могли квартиросъемщики, а делить доли могут только собственники недвижимого имущества, в связи с этим надо прежде всего понять – а имеет ли право выделения доли проживающий, то есть собственник ли он?

При выделении доли собственник имеет на руках документы, подтверждающие право собственности на его имущество, а соответственно он может по своему усмотрению распоряжаться им: подарить, продать, сдать, завещать, заложить и т.д. Кроме того, при выделе доли решаются вопросы, касающейся оплаты коммунальных платежей и налога на недвижимое имущество, которые в настоящее время становятся тяжелым бременем для собственников.

Если же подобного рода вопросы затрагивают муниципальную собственность, то пути решения есть и здесь. Так, например, наниматели муниципального жилья имеют возможность обратиться в суд с требованием о принудительном обмене жилой площади. Однако в данной ситуации сложность заключается в том, чтобы подобрать приемлемый вариант для обмена.

Еще одним из вариантов разрешения конфликтных ситуаций на фоне жилищных затруднений, является определение порядка пользования помещением. В данном случае, это может быть произведено как добровольно, путем подписания соответствующего соглашения, так и в судебном порядке. Таким образом происходит документальное подтверждение пользования конкретной частью жилого помещения. Единственным нюансом является то, что порядок пользования определяется только жилой площадью, а общие помещения (кухня, сан.узел, коридор) остаются в общем пользовании. Тем не менее, после официального определения порядка пользования имеется возможность разрешить вопрос и с оплатой коммунальных платежей, по крайней мере избежать солидарной ответственности, то есть, когда у обслуживающей организации есть право взыскать всю сумму задолженности с любого из жильцов.

Жилищный кодекс предусматривает и прописывает ряд возможностей по выделению доли каждого из собственников, определению порядка пользования квартирой или иного объекта недвижимости. Разобраться во всех нюансах обычному человеку без юридического образования достаточно сложно, да и не нужно, когда на помощь  могут придти грамотные квалифицированные юристы, ежедневно работающие с проблемами в недвижимости.

Телефон: 8 (495) 643-99-80     8 (495) 959-16-31