Признание сделок с недвижимостью недействительными

13.02.2014

Каждая сделка с дорогостоящими объектами собственности, к которым относится и жилая недвижимость, заключаются в строгом порядке. Такие ликвидные сделки оформляются в соответствии с прописанными положениями гражданского кодекса и считаются заключенными исключительно после государственной регистрации.

На основе ряда законных оснований договор признается недействительным из-за своей оспоримости. К недействительным, кроме оспоримых сделок, относятся и ничтожные сделки. Последним признание их таковыми либо совсем не нужно, либо в спорных ситуациях жилищное право дает возможность признания их недействительными из-за их ничтожности.

Все оспоримые сделки с недвижимостью недействительными признаются только по судебному решению. Иск может подаваться о:

• признании соглашения недействительным по отчуждению недвижимости – обмен, купля, дарение, продажа;
• признании недействительным найма жилого помещения;
• признании сделки недействительной, заключавшаяся в порядке приватизации.

Если же возникает ряд сомнений в чистоте заключенного соглашения, то профессиональная юридическая помощь специалистов позволит надлежащим образом убедиться в его правомерности. Сделки с недвижимостью недействительными признаются на тех основаниях, что действуют и для ряда других гражданско-правовых соглашений, но со своими особенностями.

Основания признания договоров ничтожными:

• условия договора противоречат основам правопорядка либо нормам нравственности;
• незаконность;
• притворные и мнимые соглашения;
• договора, которые заключались недееспособными гражданами, ранее признанными таковыми в суде.

Основания оспоримости соглашений для последующего признания их недействительными:

• заключался договор под угрозой или прямыми насильственными методами;
• заключалась под влиянием глубоко заблуждения;
• «кабальная» сделка – обычно она заключается на совершенно невыгодных условиях из-за сложных жизненных ситуаций или материального положения;
• Превышение прав представителем, который подписал соглашение от имени доверителя, но намеренно действовал не в его интересах.