Приватизировать или нет? Собственник или наниматель?

09.04.2010

Рано или поздно мы сталкиваемся с квартирным вопросом, при чем в большинстве случаев он стоит так: «Приватизировать или нет?». В данной статье хотелось бы дать несколько пояснений для тех, кто еще не решил для себя, что выгоднее.

В настоящее время приватизация жилья продлена до 2013 года, поэтому время подумать еще есть! Что такое приватизация? Приватизация жилья – это безвозмездная передача муниципального имущества, в данном случае квартир, в собственность граждан.

Таким образом, приватизировав квартиру, Вы получаете возможность осуществлять права собственника, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться данной недвижимостью. Однако приватизация имеет не только бесспорные плюсы, но и ряд минусов.

С одной стороны, собственник приватизированной квартиры становится полноправным хозяином, который по своему усмотрению может данную недвижимость продать, подарить, завещать или сдать в аренду. С другой стороны, собственник приобретает и ряд обязанностей, в частности, ему придется ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество, который в настоящее время составляет 0,03% от стоимости квартиры по справке БТИ, что несколько увеличивает затраты на содержание собственного жилья.

Следующим моментом является предоставление иного жилья, например при сносе дома! В данной ситуации собственник получит квартиру в новом доме равнозначную и равноценную имеющейся (это не всегда так, вспомнить хотя бы ситуацию в Южном Бутово, когда возник конфликт между властями и владельцами частных домов) независимо от того, сколько человек там было прописано и проживало, удовлетворяют ли площади социальные нормы жилья, если же конечно у него не возникнет желания доплатить некоторую сумму денег за дополнительные метры. Наниматель же, наоборот, получит квартиру в новом доме по социальным нормам, которые, например, в Москве составляют 18 квадратных метров общей площади на каждого человека. Поэтому для большой семьи, ютящейся в маленькой квартире выгоднее оставить собственность муниципальную.

Еще одним аспектом для выбора статуса квартиры является наследование. Так, в случае смерти владельца (ответственного квартиросъемщика), квартира остается оставшимся проживающим, которые не теряют своего права на приватизацию, например: пожилые родители решили оставить в наследство квартиру сыну или дочери – в случае с муниципальной собственностью, сын или дочь получат данную недвижимость без особых трудностей, а в случае с частной собственностью, после смерти владельцев квартира будет составлять наследственную массу и будет делиться между всеми наследниками, в том числе с детьми от прежнего брака, если таковые имелись, даже в том случае, если они ни дня там не прожили. Хотя в данной ситуации приемлемым выходом можно считать составление завещания.

Жильцов муниципальной квартиры могут переселить на меньшую жилплощадь в случае задолженности по квартплате, как это случилось в Санкт-Петербурге, когда семью Соколовских выселили из трехкомнатной квартиры в коммунальную. Если же собственник в течение 6 месяцев по каким-то причинам не оплачивает услуги коммунальщиков, то единственное что смогут сделать коммунальщики – обратиться в суд для взыскания задолженности, но выселить из квартиры его не имеют права.

Телефон: 8 (495) 643-99-80     8 (495) 959-16-31