Права и обязанности арендатора жилого помещения

16.11.2023

Аренда жилого помещения - это одна из самых распространенных форм сделки, которая позволяет гражданам без необходимости покупки квартиры или дома использовать жилье временно. Но при заключении арендного договора обязательно нужно учесть свои права и обязанности в качестве арендатора.

Основные права арендатора - это право нежилого помещения работать или использовать их для индивидуальной деятельности, а также право жилого помещения проживать в нем. Арендатор имеет право на неприкосновенность жилища и неразглашение личной информации, размещение в жилом помещении гостей и родственников.

Обязанности арендатора, в свою очередь, заключаются в своевременной оплате арендной платы и использовании помещения только для назначенных целей. Арендатор должен сохранять жилое помещение в исправном состоянии и устранять независящие от арендодателя поломки и повреждения. Также арендатор обязан соблюдать правила внутреннего распорядка дома или жилого комплекса, где находится сдаваемое помещение.

Права арендатора жилого помещения:

1. Право на безопасное и комфортное проживание

Арендатор имеет право на безопасное и комфортное проживание в арендуемом жилом помещении. Это означает, что арендодатель обязан предоставить арендатору жилую площадь, которая отвечает требованиям санитарных норм и правил пожарной безопасности.

2. Право на неприкосновенность жилища

Арендатор имеет право на неприкосновенность жилища и независимость от вмешательства арендодателя. Арендодатель не имеет права без согласия арендатора проникать в арендуемое жилое помещение, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

3. Право на свободу выбора

Арендатор имеет право свободно выбирать своих сожителей и гостей, а также имеет право проживать в арендованной квартире без вторжений со стороны арендодателя. Арендодатель не имеет права ограничивать арендатора в праве выбирать своих сожителей, за исключением случаев, когда это может привести к нарушению правил проживания.

4. Право на обращение в суд

Арендатор имеет право на обращение в суд в случае нарушения своих прав арендодателем или если возникли споры между сторонами арендного договора. Обращение в суд позволяет арендатору защитить свои интересы и получить справедливое решение по спорному вопросу.

Таким образом, арендатор жилого помещения имеет ряд важных прав, которые гарантируют ему безопасное и комфортное проживание, а также защищают от произвола со стороны арендодателя.

Обязанности арендатора жилого помещения:

• Своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату, а также коммунальные услуги, связанные с использованием жилого помещения.
• Соблюдать требования, установленные законодательством и договором аренды, касающиеся содержания и использования жилого помещения.
• Обеспечивать сохранность и эксплуатацию жилого помещения в соответствии с его назначением.
• Использовать жилое помещение только для проживания и предусмотренных договором целей. Необходимо соблюдать правила распорядка и поведения, не допускать любые действия, которые могут причинить вред арендодателю и соседям.
• Предупреждать арендодателя о возможных повреждениях, авариях или неисправностях в жилом помещении, а также о необходимых ремонтах или замене газового оборудования.
• Соблюдать правила пожарной безопасности и технику безопасности при использовании газового оборудования и электроприборов.
• Иметь страховку для жилого помещения, если это предусмотрено законодательством или договором.

Какие права не могут быть ограничены арендодателем:

При заключении договора аренды жилого помещения арендатор получает определенные права, которые не могут быть ограничены арендодателем. Эти права гарантируют арендатору достойные условия проживания и обеспечивают его комфорт.

Право на мирное и безопасное проживание

Арендатор имеет право на мирное и безопасное проживание в арендованном жилом помещении. Арендодатель не может вмешиваться в личную жизнь арендатора или создавать условия, которые нарушают его спокойствие и безопасность. Например, арендодатель не может без разрешения арендатора проводить ремонтные работы в жилом помещении или устанавливать наблюдательные камеры без его согласия.

Право на неприкосновенность жилища

Арендатор имеет право на неприкосновенность жилища. Это означает, что арендодатель не может произвольно входить в арендуемое жилое помещение без согласия арендатора. Арендодатель может войти в жилое помещение только в случае предварительного уведомления арендатора и наличия обоснованной причины, такой как осмотр состояния помещения или проведение неотложных ремонтных работ.

Арендодатель также не может без согласия арендатора менять замки на входных дверях помещения или устанавливать дополнительные замки без объективных причин.

Право на уведомление о повышении арендной платы

Арендатор имеет право на уведомление о повышении арендной платы не менее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора аренды. Арендодатель обязан предупредить арендатора о повышении арендной платы письменно и указать новую сумму аренды. В случае несоблюдения срока уведомления, арендатор имеет право не соглашаться с повышением арендной платы и требовать продолжения действия договора аренды по прежним условиям.

Право на сохранение условий аренды

Арендатор имеет право на сохранение условий аренды, установленных в договоре аренды. Арендодатель не может без объективных причин изменять условия договора аренды в одностороннем порядке. Если арендодатель желает изменить условия аренды, он должен предложить арендатору согласовать изменения либо заменить договор аренды на новый.

Право на получение документов и средств учета

Арендатор имеет право на получение всех необходимых документов и средств учета, необходимых для оплаты коммунальных платежей. Арендодатель не может отказать арендатору в предоставлении бланков платежных документов или внести изменения в платежные документы без согласия арендатора.

В случае нарушения арендодателем указанных прав арендатор может обратиться в суд для защиты своих интересов и взыскания компенсации морального и материального ущерба.

Какие обязанности не могут быть пренебрежены арендатором:

Арендатор жилого помещения несет определенные обязанности, которые не могут быть пренебрежены. При заключении договора аренды, арендатор обязан:

1. Оплатить арендную плату в срок

Одно из первостепенных обязательств арендатора - своевременная оплата арендной платы. В договоре указывается сумма арендной платы и срок ее уплаты. Арендатор должен учитывать эти условия и вносить плату в оговоренные сроки.

2. Соблюдать правила нормального использования жилого помещения

Арендатор обязан использовать жилое помещение только в соответствии с его назначением и предназначением. Это означает, что арендатор не должен заниматься незаконной коммерческой деятельностью в жилом помещении или использовать его в противоречии с общепринятыми нормами и правилами.

Кроме этого, арендатор обязан не нарушать общественный порядок и правила содержания жилого помещения. Он должен поддерживать внутренний порядок в жилище, следить за чистотой и сохранностью имущества, а также соблюдать правила пожарной безопасности.

3. Производить оплату коммунальных услуг

Арендатор также обязан оплачивать коммунальные услуги, если это предусмотрено договором. В рамках договора аренды может быть указано, что коммунальные платежи не включены в арендную плату, и арендатор должен самостоятельно оплачивать эти услуги.

4. Ответственно ухаживать за жилым помещением

Арендатор обязан бережно обращаться с жилым помещением, поддерживать его в чистоте, устранять повреждения и нести ответственность за ущерб, причиненный помещению. Арендатор также обязан информировать арендодателя о любых неисправностях или повреждениях в помещении и принять необходимые меры для их устранения.

В случае нарушения арендатором данных обязанностей, арендодатель может привлечь его к ответственности, вплоть до расторжения договора аренды и выселения из жилого помещения.

Социальные гарантии арендатора жилого помещения:

Арендаторы жилых помещений имеют определенные социальные гарантии, которые обеспечивают их защиту и безопасность. Эти гарантии предусматриваются законодательством и позволяют арендаторам чувствовать себя защищенными во время сдачи и проживания в арендованном жилье.

Нерушимость срока договора

Одной из главных социальных гарантий для арендаторов жилых помещений является нерушимость срока договора. Это означает, что арендодатель не может прекратить договор аренды в одностороннем порядке без уважительных причин. Такая гарантия позволяет арендаторам не беспокоиться о том, что они могут остаться без жилья внезапно.

Ограничение роста арендной платы

Арендаторы жилых помещений также имеют социальную гарантию в виде ограничения роста арендной платы. Законодательство устанавливает предельную долю ежегодного роста арендной платы, что защищает арендаторов от неправомерного повышения стоимости жилья в течение срока договора аренды.

Условия проживания и безопасность жилья

Социальные гарантии для арендаторов жилых помещений также включают соблюдение условий проживания и обеспечение безопасности жилья. Арендодатель обязан предоставить арендатору жилое помещение, соответствующее всем необходимым условиям для комфортного проживания. Также арендодатель несет ответственность за безопасность жилья и должен обеспечить его надлежащее состояние.

Социальные гарантии арендатора жилого помещения являются важной составляющей системы защиты прав арендаторов. Они обеспечивают стабильность и безопасность проживания, а также защиту от неправомерных действий со стороны арендодателя.

Какие судебные споры могут возникнуть между арендатором и арендодателем:

Между арендатором и арендодателем могут возникать различные судебные споры, связанные с исполнением договора аренды жилого помещения. Они могут касаться разных аспектов съемной квартиры и правил ее использования.

Споры могут возникнуть, например, из-за невыполнения арендатором обязанностей по оплате арендной платы в установленные сроки или неправильного использования жилого помещения, что приводит к его повреждению или испорченным сантехническим средствам. Также, споры могут возникнуть из-за нарушения арендатором правил пользования общими имущественными комплексами, а также из-за несоблюдения санитарных и противопожарных норм.

Возможны также споры, связанные с недобросовестным поведением арендатора, таким как создание шума и беспорядков, нарушение правил охраны общественного порядка или проживание в жилом помещении с животными без согласия арендодателя.

Неисправности и несоответствия жилого помещения установленным требованиям могут стать причиной споров между арендатором и арендодателем. Если арендатор замечает такие проблемы, он имеет право требовать их устранения, а в случае отказа арендодателя – поиск другого жилья или судебное разбирательство.

Также могут возникать споры по поводу условий расторжения договора аренды: арендодатель может не соглашаться с преждевременным расторжением договора, в то время как арендатору может быть необходимо покинуть жилое помещение по своим срочным потребностям. В этом случае может потребоваться судебное вмешательство для урегулирования ситуации.

В целом, судебные споры между арендатором и арендодателем могут возникать по любому вопросу, касающемуся аренды жилого помещения. Важно помнить, что в случае возникновения спора рекомендуется обратиться к юристу, который сможет помочь в защите своих прав и интересов в судебном порядке.

Видео:

Как снять квартиру и правильно заключить договор найма квартиры. Аренда квартир недвижимость