На что стоит обратить внимание при покупке и продаже

Процесс купли-продажи коммерческой недвижимости в Николаеве очень непрост и требует предельного внимания и глубоких финансовых и риэлторских знаний и навыков. В данной статье будет дан краткий обзор тех характеристик и деталей, которым следует уделять максимум внимания, дабы успешно совершить выгодную сделку.

Во-первых, перед покупкой необходимо подобрать максимум подходящих вариантов по тем характеристикам, которые необходимы для размещения того или иного бизнес-объекта. Печатные издания в рекламной гонке давно уступили место интернет-источникам. На Украине одним из самых солидных и проверенных сайтов недвижимости по праву считается dom.ria.com, где представлено множество различных вариантов коммерческой недвижимости в Николаеве, Киеве, Полтаве и других городах.

После выбора нескольких оптимальных вариантов необходимо проверить юридическую «чистоту» представленной документации, подтверждающей права владения продавца. Кроме того, если контрагент — фирма, необходимо проверить е репутацию. В противном случае высока вероятность попасть на удочку мошенников, как следствие — долгие и разорительные судебные тяжбы.

Во-вторых, нужно проверить то, кто является собственником земли, на которой расположен коммерческий объект. В противном случае возможно следующее: договор аренды не будет продлен, следовательно, владелец земли может потребовать снести либо демонтировать здание. Также пристальное внимание необходимо уделить технической и инженерной документации, где должны быть указаны все произошедшие перестройки и перепланировки. Незаконная перепланировка может привести к тому, что инспектирующие органы могут запретить дальнейшую эксплуатацию помещения.

Теперь самый ответственный момент — передача денег продавцу. Эксперты в один голос советуют: никогда не отдавайте всю сумму до окончательного подписания договора. Ведь при неблагоприятном стечении обстоятельств вернуть их будет очень проблематично.

Как и в случае с покупкой, при аренде коммерческой недвижимости в Николаеве следует придерживаться тех же правил: тщательно проверять юридическую чистоту документов, обращаться в солидные организации и ни в коем случае не отдавать денег до окончания сделки. Несмотря на то, что аренда обходится дешевле, чем покупка, но ведь и риски здесь гораздо более высоки. Поэтому в любой ситуации нужно проявлять бдительность.