Договор ипотеки

21.07.2013

Договором ипотеки называют документ, представляющий собой договор кредитования под залог недвижимости.  Когда покупатель приобретает жилье в ипотеку, во многих случаях в качестве залога выступает именно квартира.

Стороны, заключающие договор: это залогодатель - заемщик или созаемщик кредита, и залогодержатель - банк, который выдал ипотечный кредит. Возраст сторон при заключении договора - минимум 18 лет, а требование к юридическим лицам - неимение ограничений по передаче недвижимости в ипотеку.

Какие требования выдвигаются к договору ипотеки?

В документе обязательно присутствуют следующие пункты:

• предмет ипотеки;
• размер, существо и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой;
• стоимость предмета ипотеки;
• право (собственность или аренда), отчего имущество (недвижимость) принадлежит заемщику, также указывается орган государственной регистрации прав, который зарегистрировал его это право.

Предмет залога в договоре ипотеки указывается с полным указанием его наименования, места расположения и описанием, необходимым для опознания предмета залога. Например, указывая квартиру или дом, нужно будет вписать его место расположения – то есть полный адрес, общую жилую площадь и количество комнат в квартире.

Когда предметом залога выступает частный жилой дом, необходимо помнить, что одновременно с этим в залог идет и сама территория -  участок, где этот дом расположен. Соответственно, в договоре ипотеки при этом указывается адрес участка, его размер, кадастровый номер, категория земель, к которому он принадлежит.

Залогом не могут являться квартиры и дома, которые находятся в муниципальной (государственной) собственности. Так же в договор нельзя включить такое имущество, которое не подлежит приватизации -например, служебные помещения.

Если в качестве залога выступает жилье в многоквартирном доме, находящееся в долевой собственности, то не только сама жилая площадь считается заложенной, а еще и доля в праве общей собственности на дом.

Если заемщик получает кредит на строительство частного жилого дома, то залогом может выступить и незавершенное строение, а также принадлежащие кредитуемому лицу материалы, строительная техника и оборудование.

Какова бывает оценочная стоимость недвижимости по договору ипотеки, то есть жилья? Она определяется по соглашению заемщика и кредитора, в договоре указывается в денежном выражении. А оценочная стоимость земельного участка нередко бывает ниже его рыночной цены.

По материалам сайта www.ipoteka-piter.ru