Продажа квартир в новостройках от застройщика

23.09.2012

Какие варианты приобретения чаще всего встречаются? Сегодня, наверное, нет таких людей, которые не мечтали бы приобрести себе новую квартиру, причем, именно новую, в полном понятии данного смысла. И сегодня такая мечта вполне осуществима: сегодняшний рынок жилья обилен на различные предложения, а что касается такого понятия как продажа квартир от застройщика, то это уже стало нормальной практикой. Так же придумано огромное количество схем по приобретению нового жилья, и каждая из них несет как долю риска для потенциального покупателя, так и определенную выгоду.

Продажа квартир в новостройках - "Белые схемы"

На самом деле единственная схема приобретения нового жилья, которую можно было бы отнести к "белым", является договор долевого участия в строительстве, который предоставлен нам известным законом под номером 214. Вся суть данного договора заключается в том, что дольщик обязан вложить отпряденную сумму денег в строительство дома, а застройщик обязан построить этот дом в определённые сроки и после передать часть дома дольщику. Так же хотелось бы отметить, что договор такого типа вступает в силу только после того, как он прошел государственную регистрацию. Это считается большим плюсом, так как в таком случае данный договор будет проведен через определенную экспертизу. Но все равно необходимо при составлении такого договора изучать все пункты, в том числе и всю документацию, которая касается компании-застройщика и самого проекта. По мнению специалистов, продажа квартир в новостройках по договору делового участия является наиболее приемлемым вариантом.

Продажа квартир в новостройках - "Серые схемы"

Существуют такие застройщики, которые не особо сильно спешат заключать договор долевого участия. Некоторые из них считают, что закон 214 не проработанный до конца, ибо считают, из-за этого договора снижается эффективность их работу и ущемляются их права. На сегодняшний день наиболее актуальной "Серой схемой" считается схема купли продажи, а так же схема с использованием специальных векселей. В первом случае продажа квартиры от застройщика осуществляется по договору купли продажи, застройщик заканчивает проект, дольщик платит деньги, но на самом деле оплата производится в момент предварительного договора. А суть заключается в том, что после того, как объект будет построен, то фактически он будет принадлежать застройщику, который, как правило, попытается распорядиться им по-своему.

Так что если вы и надумали приобретать квартиры у застройщика, то пользуйтесь только белой схемой с созданием договора долевого участия, таким образом, вы снизите долю риска к минимуму.