Налоговый вычет при продаже квартиры – опыт адвоката

04.03.2012

Оказывая юридическую помощь, опытный адвокат должен знать положения налогового законодательства, регулирующего предоставление имущественного налогового вычета при продаже квартиры. Порядок предоставления вычета регулируется статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации.

Оказывая юридическую помощь, опытный адвокат должен знать положения налогового законодательства, регулирующего предоставление имущественного налогового вычета при продаже квартиры. Порядок предоставления вычета регулируется статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации.

Налоговый вычет может быть предоставлен только один раз, поэтому стоит очень обдуманно подходить к его использованию. Предоставляется налоговый вычет при подаче налоговой декларации.Если недвижимое имущество находилось в собственности физического лица более трех лет, то при его продаже налог не уплачивается. Подавать налоговую декларацию, в этом случае, нет необходимости. Момент возникновения права собственности зависит от конкретных обстоятельств приобретения недвижимости. Так, если речь идет о наследстве, то моментом возникновения права собственности будет открытие наследства, которое исчисляется с момента смерти наследодателя. Возникновение права собственности на квартиру в новостройке, связывают с моментом передачи квартиры инвестору по акту. В судебной практике адвоката встречалось немало споров, относительно момента возникновения права на недвижимость.

Применительно к продаже недвижимости, налоговый вычет понимается как уменьшение суммы, из которой рассчитывается налог на доходы физических лиц, на сумму не более одного миллиона рублей. Поясним на примере. Например, квартира была продана за три миллиона рублей. Если продавец решит воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет, то сумма, подлежащая налогообложению, будет уменьшена на один миллион рублей и составит два миллиона рублей. Соответственно налог, в размере тринадцати процентов, будет начислен из суммы два миллиона рублей. Неудивительно, что цена договора купли-продажи квартиры, во многих случаях, составляет менее миллиона рублей. При такой цене договора существенно рискует покупатель, так как в случае признания сделки недействительной он получит только такую денежную сумму, которая указана в договоре.

Законом предусмотрено, что продавец вправе уменьшить сумму, полученную от продажи недвижимого имущества, на сумму фактически понесенных расходов, связанных с приобретением такого имущества. Это можно сделать вместо использования права на вычет. Например, продавец приобрел квартиру за пять миллионов рублей, а через год продал ее за ту же сумму. Понятно, что никакого дохода продавец не получил и налог платить не обязан. Тем не менее, он обязан подать налоговую декларацию, и указать в ней все информацию об уменьшении суммы. Все расходы необходимо подтвердить документально.

Адвокат Дмитрий Петров